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证券时报·e公司记者注意到，除关联交易与占用上市公司资金等问题，金科股份此次收购标的估值大幅增值也受到深交所重点关注。作为星坤地产重要资产，此次交易涉及的第6期项目土地，因拆迁原因尚未交付和办理相应权证。根据金科股份披露的评估报告，如不考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为4.97亿元，增值率为777.23%；如考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为6.8亿元，增值率为1100.21%。